Đại đô thị Vinhomes Smart City tính đến tháng 3/2024 đã mở bán được 39 tòa căn hộ và bàn giao được 32 tòa căn hộ cho cư dân. Cộng đồng cư dân Vinhomes Smart City đã và đang ổn định cuộc sống tại đại đô thị thông minh đầu tiên tại Việt Nam với hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn tiện và hệ thống tiện ích khép kín vô cùng độc đáo. Ngoài thị trường bán mới vẫn đang thu hút rất nhiều các nhà đầu tư và khách hàng thì thị trường chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City cũng đang trở nên nóng hơn bao giờ hết.
CẬP NHẬT GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VINHOMES SMART CITY (THÁNG 3/2024)
Với 32 tòa căn hộ đã được bàn giao được chia ra ở nhiều phân khu và nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau nên mức giá chuyển nhượng cũng có sự khác biệt tùy vào vị trí và phân khúc sản phẩm của phân khu đó. Dưới đây là bảng giá tổng hợp khoảng giá các loại căn chuyển nhượng tại dự án Vinhomes Smart City được cập nhật mới nhất (tháng 3/2024) để quý anh chị tham khảo và hình dung được giá ở thời điểm hiện tại để quý anh chị đưa ra quyết định lựa chọn phương án mua phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình mình.
Giá quỹ căn chuyển nhượng dao động khá rộng do phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Tầng, hướng, view, vị trí, phương án thanh toán chủ nhà mua ban đầu, thời điểm chủ nhà mua,…..Khoảng giá này cũng có thể thay đổi tùy vào thời điểm và thị trường nên quý anh chị đang có nhu cầu tham khảo quỹ căn chuyển nhượng nhanh nhất hãy gọi cho chúng tôi theo hotline 0868.515.862 để cập nhật những thông tin mới nhất và quỹ căn phù hợp nhất
- Căn hộ Studio: Giá bán từ 1,6 đến 2,5 tỷ
- Căn hộ 1 phòng ngủ (+1): Giá bán từ 2,2 đến 3,5 tỷ
- Căn hộ 2 phòng ngủ 1 wc (54m2): Giá bán từ 2,7 đến 3 tỷ
- Căn hộ 2 phòng ngủ 2 wc (54m2): Giá bán từ 2,9 đến 4 tỷ
- Căn hộ 2 phòng ngủ 2 wc (căn thường – 60m2): Giá bán từ 3 đến 4 tỷ
- Căn hộ 2 phòng ngủ 2 wc +1 (căn góc): Giá bán từ 3,2 đến 5 tỷ
- Căn hộ 3 phòng ngủ 2 wc: Giá bán từ 3,6 đến 6 tỷ
QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ VINHOMES SMART CITY
Bước 1: Tư vấn qua điện thoại
Quý anh chị điền đầy đủ thông tin vào form đăng ký trên website hoặc liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn theo hotline 0868 515 862 để được tư vấn các phương án căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
Bước 2: Khảo sát căn hộ thực tế
Sau khi đã lựa chọn được các phương án căn hộ phù hợp nhất. Các chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ anh chị đi tham quan thực tế dự án, thực tế căn hộ để anh chị hình dung cụ thể về chi tiết nhất về căn hộ mình định mua
Bước 3: Thỏa thuận giá cả đặt cọc
Sau khi đạt được thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, sẽ tiến hành đặt cọc căn hộ, trong biên bản đặt cọc căn hộ ghi rõ giá trị căn hộ trên hợp đồng, số tiền chuyển nhượng, ngày hẹn ra phòng công chứng ký văn bản chuyển nhượng.
Bước 4: Chuẩn bị giấy tờ ký văn bản chuyển nhượng
Đây là bước khác quan trọng vì thiếu 1 loại giấy tờ cũng gây mất thời gian cho đôi bên và chậm quá trình chuyển nhượng căn hộ. Các loại giấy tờ bên bán và bên mua cần chuẩn bị như sau:
Bên bán
- CMND hoặc căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn.
Với loại giấy tờ này, bạn cần lưu ý mấy điểm sau:
Nếu chưa kết hôn bên bán cần có giấy xác nhận độc thân từ cơ quan chức năng. Nếu đã kết hôn thì cần chuẩn bị giấy đăng ký kết hôn, nếu đã ly hôn thì cần xem tại thời điểm ký HĐMB để xác định căn hộ là tài sản chung hay riêng (tài sản trước hoặc sau hôn nhân).
Nếu là tài sản chung thì cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của cả vợ và chồng bên bán từ thời điểm ly hôn đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng. Nếu cả 2 vẫn còn độc thân thì cần giấy xác nhận độc thân từ cơ quan chức năng.
Trong trường hợp từ thời điểm ly hôn đến thời điểm ký văn bản chuyển nhượng 1 trong 2 đã kết hôn hoặc cả 2 đều đã kết hôn thì căn hộ sẽ thuộc sở hữu của cả 4 người, vì vậy cần mời cả 4 người đến ký văn bản chuyển nhượng.
- Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Smart City
Trường hợp bên bán có vay vốn ngân hàng để mua căn hộ trong khi bên mua không có nhu cầu vay vốn hoặc muốn vay vốn ở ngân hàng khác với ngân hàng bên bán đang vay thì bên bán cần tất toán khoản vay và giải chấp để lấy HĐMB từ ngân hàng.
Nếu bên mua vẫn tiếp tục sử dụng gói vay vốn mà bên bán đang sử dụng thì cần liên hệ với nhân viên tín dụng để làm hồ sơ chứng minh tài chính, tiến hành chuyển nhượng gói vay và tiếp tục quá trình trả góp cho ngân hàng.
- Giấy xác nhận số tiền đã thanh toán của bên bán, giấy tờ này sẽ do CĐT cấp, theo quy trình từ khi xin đến được cấp là 7 ngày.
- Đối với căn hộ đã bàn giao cần có biên bản bàn giao và giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ (CĐT cấp).
- Đối với căn hộ đã đến thời điểm bàn giao dự kiến nhưng chưa được bàn giao thì xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ từ CĐT.
- Đối với căn hộ đã nộp hồ sơ xin cấp sổ thì phải chờ đến khi có sổ mới tiến hành chuyển nhượng được.
Bên mua
- CMND hoặc căn cước công dân (bản gốc).
- Sổ hộ khẩu (bản gốc).
Bước 5: Ký văn bản chuyển nhượng
Bên bán và bên mua sẽ tiến hành ký văn bản chuyển nhượng dưới sự hướng dẫn của nhân viên phòng công chứng.
- Với các căn hộ chủ đầu tư chưa ra sổ hồng thì sau khi đã hoàn thành xong các thủ tục ở bước 4, các bên sẽ lên văn phòng chủ đầu tư để ký xác nhận chuyển nhượng lần cuối
- Với các căn hộ đã ra sổ hồng thì các bên nộp hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai để ra sổ mới cho bên mua
Bước 6: Nộp hồ sơ và tính thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế
Sau khi ký văn bản chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City thành công tại phòng công chứng, bạn mang hồ sơ qua chi cục thuế Nam Từ Liêm (Số 4 Nguyễn Cơ Thạch, quận Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Hà Nội) để nộp hồ sơ và tính thuế thu nhập cá nhân.
Mức thuế thu cập cá nhân là 2% số tiền đã thanh toán (căn cứ theo số tiền đã thanh toán mà CĐT đã nêu ở bước 2).
- Nếu căn hộ chưa được bàn giao mức thuế sẽ được tính trên 70% giá trị căn hộ hoặc trên tiến độ thanh toán trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Nếu căn hộ đã được bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ mức thuế sẽ được tính trên 95% giá trị căn hộ.
- Nếu đã được cấp sổ đỏ mức thuế sẽ được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- 01 văn bản chuyển nhượng (bản gốc).
- Xác nhận số tiền đã thanh toán (bản gốc).
- Xác nhận chưa nộp hồ sơ cấp sổ (nếu đã nhận bàn giao).
- Xác nhận chưa bàn giao căn hộ (nếu đến thời điểm bàn giao dự kiến trên HĐMB nhưng chưa bàn giao căn hộ).
- CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (bản sao) bên bán.
- CMND, hộ khẩu (bản sao) bên mua.
- Bản kê khai thông tin nộp thuế cho chi cục thuế cấp.
Theo quy trình thì trong 7 ngày kể từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ sẽ có thông báo thuế.
Bước 7: Nộp thuế thu nhập cá nhân
Sau khi nhận được thông báo thuế từ chi cục thuế, bạn cầm thông báo ra ngân hàng để tiến hành nộp thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế bạn sẽ nhận được xác nhận đóng tiền (bạn cầm giấy xác nhận này photo công chứng 2 bản).
Bước 8: Xin xác nhận văn bản chuyển nhượng
Sau khi hoàn thành bước 5, bạn cầm toàn bộ hồ sơ bản gốc, văn bản sao y từ phòng công chứng và thuế về phòng thủ tục của chủ đầu tư để xin xác nhận văn bản chuyển nhượng.
Hồ sơ gồm có:
- HĐMB bản gốc.
- 05 văn bản chuyển nhượng.
- Thông báo thuế (bản gốc).
- Giấy xác nhận nộp thuế ( 01 bản gốc + 02 bản công chứng)
- CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn (sao y bản chính) của bên bán.
- CMND, sổ hộ khẩu của bên mua.
Phòng thủ tục CĐT sẽ nhận hồ sơ và đưa cho bên mua giấy hẹn ngày trả toàn bộ hồ sơ (theo quy trình là 7 ngày sẽ nhận lại được hồ sơ).
Trong thời gian gần đây, do nguồn cung khan hiếm cùng với việc giá căn hộ chung cư mới liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến số lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng gia tăng đột biến. Tại Vinhomes Smart City thời điểm này đã bàn giao được 39 tòa căn hộ cho cư dân về ở nên thị trường bất động sản thứ cấp cũng đang trở nên rất sôi động. Vậy khi tìm mua căn hộ thứ cấp thì ưu nhược điểm là gì? Thì bài viết dưới chúng tôi sẽ liệt kê chi tiết để quý anh chị khách hàng có thể nắm được và lựa chọn được phương án căn hộ phù hợp nhất.
ƯU ĐIỂM KHI MUA CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ SMART CITY
- Khi mua các căn hộ đã bàn giao thì ưu điểm là sẽ nhận được nhà ở luôn mà không cần phải chờ đợi. Do vậy nên phù hợp với các khách hàng đang có nhu cầu ở luôn và có thể sắp xếp được được dòng tiền sẵn.
- Tại cùng một thời điểm để so sánh thì giá các căn hộ chuyển nhượng của các phân khu đã bàn giao đang mềm hơn giá các căn hộ tại các phân khu đang bán mới (các phân khu đang bán sau chủ yếu là các phân khu cao cấp nên giá sẽ cao hơn và đối với các tòa căn hộ bán sau thì đều có nâng cấp hơn so với các tòa căn hộ bán trước đó nên giá trị cũng cao hơn). Chính vì vậy đối với các khách hàng chỉ ưu tiên về giá thì lựa chọn các căn hộ chuyển nhượng giá sẽ mềm hơn.
- Lựa chọn căn hộ ở các phân khu đã bàn giao thì còn có thêm ưu điểm là sẽ yên tâm hơn về mặt pháp lý, chất lượng dự án, thậm chí là những vấn đề như an ninh, môi trường sống, quản lý vận hành đã hoàn thiện nên đảm bảo hơn về mặt chất lượng sống ….
NHƯỢC ĐIỂM KHI MUA CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ SMART CITY
Ngoài những ưu điểm kể trên về việc lựa chọn mua căn hộ thứ cấp thì sẽ có một số nhược điểm như sau:
- Không có quá nhiều căn hộ theo tiêu chí để lựa chọn
- Trong quá trình mua bán cũng sẽ gặp phải một số vấn đề rủi ro liên quan đến chủ nhà nếu chủ nhà không thiện chí hợp tác bán. (Trên thực tế có một số chủ nhà đã nhận cọc của khách mua sau đó thấy thị trường tăng giá thì lại không bán để tăng giá hoặc bán cho khách hàng mua khác nếu mua được giá cao hơn).
- Một số vấn đề liên quan đến chủ nhà như giấy tờ, tình trạng tài chính,… cũng khiến quá trình mua bán gặp nhiều khó khăn.
- Đối với trường hợp mua chuyển nhượng thì khách mua cần phải chuẩn bị đủ số tiền để tất toán cho chủ nhà nên nếu khách mua chưa có đủ tài chính thì cũng khó mua được.
- Nhiều căn hộ đã qua sử dụng tình trạng không còn mới hoặc nội thất chủ nhà làm không hợp với tiêu chí của khách mua thì cũng khó mang lại cảm xúc cho khách mua. Và nếu mua thì cũng phải tốn thêm một khoản chi phí để cải thiện lại căn hộ.
Vì vậy tùy vào từng tình trạng của quý anh chị khách hàng về tiêu chí, tài chính thì quý anh chị có thể đưa ra lựa chọn mua hàng chủ đầu tư đang bán hoặc mua chuyển nhượng lại căn hộ đã bàn giao phù hợp nhất!
