Với vị trí “thiên thời địa lợi” cùng nhiều tiềm năng lớn để phát triển, trong những năm gần đây, giá đất Đông Anh có nhiều biến động. Trước thềm bước lên Quận, những nhà đầu tư thông minh hãy nắm bắt cơ hội gia tăng giá trị tài sản hay khách hàng mua an cư cũng chọn cho mình một vị trí thuận tiện kết nối với trung tâm Thủ Đô mà hạ tầng đang trên đà hoàn thiện.
CHUYÊN ĐẤT NỀN – THỔ CƯ ĐÔNG ANH
HOTLINE: 0868 515 862
(PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG VÀ THỰC ĐỊA TỪNG KHU VỰC)
I. TỔNG QUAN TIỀM NĂNG CỦA ĐÔNG ANH
Với vị trí địa lý thuận lợi và quỹ đất cho phép, Đông Anh đã và đang thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trên địa bàn huyện hiện đã có trên 100 doanh nghiệp Trung Ương, thành phố và huyện, trong đó có 4 liên doanh với nước ngoài đã đi vào hoạt động. Trong thời gian tới, các dự án đầu tư còn tiếp tục gia tăng.
Đây là một thế mạnh của Đông Anh để thúc đẩy phát triển kinh tế, chuyển dịch cơ cấu kinh tế và cơ cấu lao động của huyện. Trong quy hoạch tổng thể của thủ đô Hà Nội đến 2020 đã ưu tiên đầu tư cho khu vực Bắc Sông Hồng. Tại đây, sẽ hình thành một Hà Nội mới với các khu vực: Bắc Thăng Long – Vân Trì, Đông Anh – Cổ Loa, Gia Lâm – Sài Đồng – Yên Viên. Hướng ưu tiên này đã tạo điều kiện đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá và phát triển kinh tế – xã hội cho huyện nói riêng và cho Thủ Đô nói chung.
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC QUYẾT ĐỊNH TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Ngoài sông Hồng và sông Đuống ở phía Nam, phía Bắc của Huyện Đông Anh còn có sông Cà Lồ. Trên địa bàn huyện có hai tuyến đường sắt chạy qua: tuyến Hà Nội – Thái Nguyên và tuyến Hà Nội – Yên Bái. Cảng hàng không quốc tế Nội Bài được nối với nội thành Hà Nội bằng đường quốc lộ 3 và đường cao tốc Thăng Long – Nội Bài, đoạn chạy qua huyện Đông Anh dài 7,5 km.
Có thể thấy, Đông Anh là huyện có lợi thế cực lớn về giao thông. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu giữa Hà Nội với các tỉnh Đông Bắc và là cửa ngõ giao lưu quốc tế của đất nước. Đây cũng là tiền đề thúc đẩy sự phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội của huyện.
II. HÀNH TRÌNH LÊN “QUẬN” TRONG 1-2 NĂM TỚI
Ngay sau khi công bố đồ án Quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 khu vực Bắc sông Hồng trở thành Trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế, trục Nhật Tân – Nội Bài là động lực chính phát triển đô thị Bắc sông Hồng…
Để cụ thể hóa giải pháp lên Quận, hiện tại ban lãnh đạo Đông Anh đã xây dựng thành công 15 đề án thành phần. Thu thập và phê duyệt 14 trên tổng số 15 đề án đồng thời bắt đầu triển khai thực hiện.
Tính đến thời điểm hiện tại, Huyện Đông Anh đã hoàn thành được nhiều dự án như: ao hồ, kè đồng thời tiếp tục cho thực hiện các dự án khác. Đến cuối năm 2019 huyện đã trồng mới 20.000 cây xanh và nhiều dự án chiếu sáng khác. Riêng với dự án triển khai hạ tầng giao thông, huyện Đông Anh đã triển khai 17 dự án với tổng mức đầu tư trên 5.000 tỷ đồng. Đường giao thông, đi lại tại các xã, thị trấn cũng được chỉnh trang, cải tạo mới.
Trên địa bàn huyện Đông Anh hiện có 8/24 xã có Trung tâm Văn hóa – thể thao. Các tổ dân phố, thôn đều có nhà văn hóa sinh hoạt, nhiều khu vực dân cư được xây dựng. Đến quý I và II/2020, sẽ tiến hành thẩm định và phê duyệt để triển khai 72 đồ án mới. Bao gồm: thể thao truyền thống, xây dựng lực lượng công an, bảo tồn và phát huy các bộ môn văn hóa,…..
Ban lãnh đạo huyện Đông Anh cũng đang tăng tốc đẩy nhanh tiến độ các đề án thành phần để mục tiêu đến năm 2025 chính thức lên Quận. Hiện nay, Đông Anh còn 8/27 tiêu chí chưa đạt, gồm 6 tiêu chí về cơ sở hạ tầng và 2 tiêu chí về phát triển kinh tế – xã hội.
Bên cạnh đó, huyện cũng tập trung rà soát, xây dựng kế hoạch để triển khai các dự án được thông qua tại Kỳ họp thứ 14 vừa qua. Cụ thể gồm các đề án say: Chuyển dịch cơ cấu kinh tế; Xây dựng đội ngũ cán bộ, công chức; Phát triển giáo dục và đào tạo; Đào tạo nghề, giải quyết việc làm; Đầu tư xây dựng các xã thành phường.
Ngoài ra, để tháo gỡ các vướng mắc, tạo điều kiện tốt nhất giúp huyện đạt được mục tiêu lên quận vào năm 2025, ban lãnh đạo huyện bày tỏ mong muốn thành phố Hà Nội tiếp tục hỗ trợ và giúp đỡ.
III . CÁC “ÔNG LỚN” CÙNG SIÊU DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI ĐÔNG ANH
Huyện Đông Anh là một trong những khu vực phát triển quan trọng của thủ đô Hà Nội. Nơi đây hội tụ đầy đủ các yếu tố hình thành khu đô thị mới hiện đại. Chính vì vậy, huyện thu hút được rất nhiều nguồn lực xã hội, trở thành điểm đến của muôn vàn dự án lớn trong thành phố, của nhiều nhà đầu tư.
A. THÀNH PHỐ THÔNG MINH BRG – SUMITOMO NHẬT BẢN
Dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội có diện tích 272ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án được lập dựa trên quy hoạch đô thị thông minh dọc trục Nhật Tân – Nội Bài, chiều dài khoảng hơn 11km, từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài. Tiến độ dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn của dự án vào năm 2028.
Điểm nổi bật của dự án, do Tập đoàn Sumitomo Corporation và BRG đầu tư, sẽ áp dụng nhiều công nghệ thông minh với 6 yếu tố như năng lượng thông minh, giao thông thông minh, quản trị thông minh, học tập thông minh, đời sống thông minh và kinh tế thông minh.
- Tổng diện tích: 272 ha
- Cao nhất Đông Nam Á: Cao 108 tầng (Tháp tài chính Phương Trạch)
- Mức đầu tư: 4,2 tỷ Đô La Mỹ
- Chủ Đầu Tư: BRG và Sumitomo
- Số lượng căn hộ dự kiến: 7.000 căn
Chi tiết tại link website:
http://chungcudep.net/brg-smart-city-dong-anh-thanh-pho-thong-minh.html
B. CÔNG VIÊN GIẢI TRÍ KIM QUY SUNGROUP
Dự án Công Viên Kim Quy được xây dựng tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh với tổng mức đầu tư giai đoạn I là 4.600 tỷ đồng, trải rộng trên diện tích hơn 100 ha, một trong những khu vui chơi lớn nhất của Hà Nội, mô phỏng truyền thuyết về thần Kim Quy và mang đậm dấu ấn văn hóa của mảnh đất ngàn năm văn hiến.
Được thiết kế kết tinh giữa những nét văn hóa đặc sắc ngàn đời của vùng đất Cổ Loa và sự hiện đại của mô hình Universal Studios, Disneyland nổi tiếng toàn cầu…
- Chủ đầu tư: Tập Đoàn Sungroup
- Đơn vị thiết kế: ITEC, ARUP, ONE LANDSCAPE
- Tổng giá trị đầu tư: 7.840 tỷ đồng
- Quy mô: 136 ha
C. TRUNG TÂM HỘI TRỢ TRIỂN LÃM QUỐC GIA LỚN NHẤT CHÂU Á CỦA VINGROUP
Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia mới do Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC), thành viên của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.
Dự án tọa lạc trên địa bàn giao giữa 3 xã Xuân Canh, Mai Lâm và Đông Hội thuộc huyện Đông Anh, cách trung tâm Hà Nội 15km, phía đông nam giáp tuyến đường nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3; phía tây bắc giáp tuyến đường quy hoạch dọc theo trục không gian Hồ Tây – Cổ Loa, phía đông bắc giáp tuyến đường quốc lộ 5 kéo dài.
Theo đại diện Tập đoàn Vingroup, Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia mới sẽ được kiến tạo thành một “Thành phố Triển lãm” với một tổ hợp các công trình đa chức năng, đồng bộ.
Trong đó, Trung tâm Hội chợ Triển lãm có diện tích trên 90 ha với hơn 550.000 m2 xây dựng công trình trong nhà và ngoài trời bao gồm các phân khu chức năng chính như: Khu triển lãm trong nhà và ngoài trời; Trung tâm xúc tiến thương mại; Trung tâm hội nghị và các khu phụ trợ khác như khách sạn 5 sao 52 tầng, trung tâm thương mại…
Dự án khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu triển lãm, hội chợ trong và ngoài nước, xứng tầm là công trình trọng điểm quốc gia và quốc tế, hứa hẹn tạo động lực phát triển mạnh mẽ và đem lại diện mạo hiện đại cho vùng bắc sông Hồng.
D. ĐẠI ĐÔ THỊ VINHOMES CỔ LOA
Dự án Vinhomes Cổ Loa – Vinhomes Đông Anh nằm trên địa bàn giao nhau của 3 xã Đông Hội, Xuân Canh, Mai Lâm thuộc huyện Đông Anh Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi di chuyển, chỉ cách trung tâm thành phố 15 km
Khu đô thị sinh thái: 297,21 ha diện tích sử dụng làm khu đô thị với các loại hình bất động sản gồm biệt thự sân vườn, nhà liền kề, shophouse, nhà ở cao tầng, trường học, trung tâm thương mại, trung tâm y tế chất lượng cao, quảng trường – cảnh quan – cây xanh,…
E. CÔNG VIÊN PHẦN MỀM VINGROUP
Dự án khu công viên phần mềm sẽ là khu vực làm việc của cán bộ, chuyên gia các tập đoàn công nghệ trong và ngoài nước. Đây là một dự án trọng điểm trong thời điểm hiện tại của tập đoàn Vingroup tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, theo chấp thuận từ UBND Thành phố.
Công viên phần mềm Đông Anh được xây dựng các hạng mục gồm trung tâm dữ liệu; khu chức năng công nghệ thông tin và khách sạn chuyên gia; khu hỗn hợp thương mại văn phòng và nghiên cứu phát triển; tư vấn đào tạo, khu hỗn hợp thương mại văn phòng; trung tâm triển lãm, khu công viên, mặt nước…
Dự án có tổng mức đầu tư 7.873 tỷ đồng, diện tích 78,1ha. Quy mô lao động làm việc tại đây khoảng 19.557 cán bộ, chuyên gia. Dự án có thời gian hoạt động 50 năm. Khởi công công viên phần mềm Đông Anh từ quý IV/2018 và đến cuối năm 2022 sẽ đi vào khai thác, sử dụng.
NGOÀI RA CÒN RẤT NHIỀU DỰ ÁN LỚN NHỎ KHÁC NHƯ:
Các dự án giáo dục, y tế, văn hóa
- Dự án trường Cao đẳng nghề Công Nghiệp.
- Dự án khu liên hợp Bệnh Viện Chi (Community Health Improvement)
- Khu du lịch sinh thái Vân Nội.
- Cụm trường đại học Mai Lâm.
- Bệnh viện nhiệt đới Trung ương, bệnh viện Medlatec.
- Đường ống truyền dẫn nhà máy nước mặt sông Hồng, sông Đuống.
- Các dự án tuyến đường: mở rộng quốc lộ 3, vành đai 3, Bắc Đầm Vân Trì – Sông Thiếp.
- Dự án nâng cấp trạm bơm Phương Trạch.
- Dự án xây dựng hệ thống thoát nước, hồ điều hòa, trạm bơm Vĩnh Thanh.
- Khu đấu giá phía Bắc đường 23B.
- Các dự án nhỏ lẻ tại địa phương: trụ sở UBND, nhà văn hóa, trường học, trạm y tế, sân thể thao,…
Các dự án BT, BOT, PPP vừa giúp phát triển được hệ thống hạ tầng bám sát với chương trình phát triển đô thị của huyện vừa tận dụng được dịch vụ công.
- Dự án BT cầu Tứ Liên góp phần thay đổi bộ mặt huyện Đông Anh
- Dự án phát triển đô thị hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp và đường Trường Sa do tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư.
- Dự án tổ hợp Y tế – Chăm sóc sức khỏe công nghệ cao tại Hà Nội bởi sự kết hợp giữa nhà nước và công ty tư nhân – tập đoàn TH Group.
- Bến xe khách Đông Anh với chủ đầu tư là công ty CTCP đầu tư Hoàng Hà.
Các dự án khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ, thương mại
- Dự án trung tâm thương mại tại xã Kim Nỗ của tập đoàn VinGroup.
- Dự án tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng – công ty Duyên Hà.
- Dự án khu đô thị Bắc Thăng Long với chủ đầu tư là Tổng công ty đầu tư phát triển nhà Hà Nội.
- Dự án khu đô thị Uy Nỗ – Việt Hùng bởi Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng.
- Khu đô thị Kosy bởi Công ty cổ phần KoSy.
- Khu đô thị Đại Mạch, chủ đầu tư là công ty TNHH tổ chức nhà quốc gia Hà Nội.
- Dự án khu đô thị Tiên Dương – Uy Nỗ, đối ứng với tuyến đường quốc lộ 3.
- Dự án xây dựng khu văn phòng, siêu thị, khách sạn căn hộ, khu nghỉ dưỡng sinh thái do Tổng công ty bưu chính viễn thông NVT phụ trách.
- Dự án khu chức năng đô thị Noble của công ty TNHH Noble Việt Nam.
Các dự án nhà ở xã hội
- Khu nhà ở xã hội Tiên Dương hình thành bởi sự liên doanh giữa công ty Hoàng Thành và tổng công ty Viglacera.
- Khu nhà ở xã hội thành phố kết nối xanh – Greenlink city do sự kết hợp liên danh Tổng công ty xây dựng Hà Nội và công ty CP bất động sản Vinalines.
Các dự án khu dân cư
- Dự án khu nhà ở cán bộ chiến sỹ Mai Lâm của Tổng công ty 319 Bộ quốc phòng.
- Các dự án tái định cư, nhà ở Kim Chung.
- 3 khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cầu Nhật Tân, đường 5 kéo dài: Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, Đông Hội.
- Khu tái định cư Cổ Loa, phía Bắc sông Thiếp.
- Khu nhà ở Nguyên Khê.
- Khu nhà ở Happy land.
Qua đó chúng ta có thể thấy danh sách các dự án tại Đông Anh đã và đang triển khai rất nhiều. Đây chính là tiền đề tạo nên sự phát triển của huyện. Cũng là sự thay đổi lớn, góp phần đưa vùng đất này tiến gần hơn với mục tiêu phát triển đã đề ra
V. KHUNG GIÁ ĐẤT CÁC KHU VỰC TẠI ĐÔNG ANH
Hiện nay, bên cạnh Đông Anh thì Hà Đông và Nam Từ Liêm cũng là những quận có giá đất trung bình cao, lần lượt là 16 triệu đồng/m2, 34 triệu đồng/m2 và 39 triệu tăng từ 4% – 7% so với những năm trước.
Tiêu biểu ở Đông Anh một số khu vực giá đất đã lên đến đỉnh điểm. Do đó, hãy là người đầu tư thông minh, nhạy bén với tình hình, biết “đặt tiền” đúng chỗ để hạn chế tối đa sự rủi ro.
1. ĐẤT THỔ CƯ VĨNH NGỌC
2. ĐẤT THỔ CƯ VÂN TRÌ
ĐẤT ĐẤU GIÁ XÓM ĐẦM – VÂN NỘI GIÁ SIÊU ƯU ĐÃI
Chi tiết tại website: http://chungcudep.net/dat-dau-gia-x4-xom-dam-van-noi.html
3. ĐẤT THỔ CƯ NGUYÊN KHÊ
ĐẤT ĐẤU GIÁ KHU ĐÔ THỊ MỚI NGUYÊN KHÊ – MẶT ĐƯỜNG LÊ HỮU TỰU
Chi tiết tại website: http://chungcudep.net/khu-do-thi-nguyen-khe-dong-anh.html
4. ĐẤT THỔ CƯ XUÂN NỘN
5. ĐẤT THỔ CƯ BẮC HỒNG
…
6. ĐẤT THỔ CƯ NAM HỒNG
7. ĐẤT THỔ CƯ UY NỖ
…..
. 0868 515 862){kind=link}