Điểm khác biệt giữa ở chung cư và nhà đất đó là cư dân sẽ đóng phí quản lý dịch vụ hàng tháng cho đơn vị quản lý vận hành và mức phí này được thu tính trên diện tích sử dụng thực tế (diện tích thông thủy). Vậy ở Vinhomes Smart City cư dân sẽ phải trả các loại khoản phí gì? Bài viết dưới đây sẽ liệt kê một số mức phí mà cư dân phải đóng khi ở Vinhomes Smart City như sau:
1. PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ VINHOMES SMART CITY
Theo quy định, phí dịch vụ quản lý đối với các căn hộ thuộc phân khúc Sapphire như: Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3, Sapphire 4, The Miami đang là 13.000đ/m2 (trong đó: Phí trong nhà là: 9.000đ/m2, phí ngoài nhà: 4.000đ/m2). Tuy nhiên trong 5 năm đầu, Chủ đầu tư đang hỗ trợ cho cư dân là 5.000đ/m2 thông thủy nên hiện tại cư dân sẽ đóng mức phí dịch vụ là: 8.000 VND/m2 theo diện tích thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm 10% VAT thì giá phí dịch vụ sẽ là 8.800 VND /m2
Tương ứng với từng loại căn hộ mức phí dịch vụ quản lý Vinhomes Smart City sẽ là:
- Căn hộ Studio: Diện tích thông thuỷ 25m2 x 8800 = 220.000 đ/tháng
- Căn hộ 1PN+1: DT thông thuỷ 43m2 x 8800 = 378.400 đ/tháng
- Căn hộ 2PN+1(1WC): Diện tích thông thuỷ 55m2 x 8800 = 484.000đ/tháng
- Căn hộ 2PN+1(2WC): Diện tích thông thuỷ 63m2 x 8800 = 554.400 đ/tháng
- Căn hộ 3PN: Diện tích thông thuỷ là 75m2 x 8800 = 660.000đ/tháng
Đối với phân khúc Ruby (như phân khu The Tonkin đã đi vào hoạt động) thì mức phí dich vụ sẽ cao hơn. Đây là phân khúc căn hộ cao cấp nên tiêu chuẩn bàn giao và tiêu chuẩn về dịch vụ cũng cao hơn. Phí dịch vụ hàng tháng là 18.000đ/m2/tháng (đối với tòa TK1) và 19.500đ/m2/tháng (đối với tòa TK2).
Trong 5 năm đầu kể từ thời điểm bàn giao thì Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 2.000đ/m2/tháng nên mức phí sẽ là: 16.000đ/m2/tháng (đối với tòa TK1) và 17.500đ/m2/tháng (đối với tòa TK2). Tòa TK2 được nâng cấp hơn tòa TK1 là có bể thủy trị liệu tại tầng 2 và chỉ phục vụ riêng cho cư dân của tòa TK2 nên mức phí dịch vụ sẽ cao hơn so với tòa TK1.
Phí dịch vụ quản lý hàng tháng chủ đầu tư sẽ dùng để chi trả cho các hoạt động sau:
- Phí tiện ích cho các khu vực chung, bao gồm: Lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung; Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung; Bảo dưỡng sân vườn; Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà…
- Phí an ninh: Trả lương cho Ban quản lý và chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
- Công việc hành chính chung như: Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà; Chi phí kiểm toán; Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại;
- Phí sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sửa chữa, bảo dưỡng và thay thế: Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung; Thay bóng đèn trong khu vực chung; Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng; Trang trí và sửa chữa bên ngoài; Thiết bị thu gom rác; đường nội bộ; các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.
2. CÁC KHOẢN PHÍ THEO NHU CẦU SỬ DỤNG CỦA TỪNG GIA ĐÌNH
Phí gửi xe tại chung cư Vinhomes Smart City
Khi nhận bàn giao căn hộ, ban quản lý tòa nhà sẽ có văn bản chính thức quy định về mức phí gửi xe tại tòa nhà. Theo đó mức phí gửi xe hiện nay áp dụng đối với Vinhomes Smart City:
Biểu phí trông giữ xe theo tháng:
- Phí gửi xe ô tô (áp dụng gửi cả hầm và nhà để xe nổi): 1.250.000đ/tháng
- Phí gửi xe ô tô (áp dụng chỉ gửi nhà để xe nổi): 1.000.000đ/tháng
- Phí gửi xe máy, xe máy điện: 45.000đ/ tháng
- Phí gửi xe đạp, xe đạp điện: 25.000đ/tháng
- Phí sạc xe máy điện, xe đạp điện: 165.000đ/tháng
Biểu phí trông giữ xe theo lượt:
- Đối với ô tô: 15.000 đ/lượt/giờ
- Đối với xe máy: 3.000 đ/lượt
- Đối với xe đạp điện: 2.000 đ/lượt
Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung giờ từ 18h00 – 0h00
- Đối với xe máy: 5.000đ/lượt
- Đối với xe đạp điện: 3.000đ/lượt
Biểu phí vượt khung áp dụng cho khung giờ từ 00h00 – 05h59
- Đối với xe ô tô: 100.000đ/lượt
- Đối với xe máy: 30.000đ/lượt
- Đối với xe đạp điện: 10.000đ/lượt
Phí tiền điện, nước sinh hoạt tại Vinhomes Smart City
- Chi phí điện: được tính theo giá điện của nhà nước.
- Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.
- Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
=> Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Do vậy mức phí này nhiều hay ít sẽ phụ thuộc vào nhu cầu sử thực tế của mỗi gia đình.
Phí sử dụng một số tiện ích đặc biệt tại dự án
- Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
- Sử dụng tiện ích vườn Nhật: hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
- Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, miễn phí đối với dòng sản phẩm Vinhomes Ruby:
- Bể bơi trong nhà: 20.000đ – 30.000đ/1 lần sử dụng.
- Bể bơi ngoài trời: 15.000đ/1 lần sử dụng và 400.000đ/người/1 tháng.
- Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
- Phí tập golf trong nhà: 200.000đ/giờ.
- Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000đ/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người)
Đối với phân khúc Ruby (phân khu Tonkin hoặc phân khu The Canopy) thì cư dân sẽ được sử dụng miễn phí các tiện ích trên.
